北京购房政策调整，有力推动房地产去库存
据中央广播电视总台中国之声，此次北京楼市新政对二孩及以上的多子女居民家庭，在执行此前住房限购政策的基础上，可在五环内再多购买一套商品住房。也就是说，京籍多子女家庭，可在五环内购买3套商品住房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可在五环内购买2套商品住房。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这将在释放此前积累的购房需求的同时，有力推动房地产去库存。
北京这样的一线城市，在京常住的非户籍人口有着较大的住房消费潜力，无论是基于扎根、结婚、学位的刚需，还是改善型需求，都是需求的主体之一。过去，受制于高房价、社保缴纳的门槛限制等，需求释放不充分。现在，房价距离最高点调整的幅度比较大，而购房贷款、首付、税费等成本已经降到历史最低，前期积累的购房需求有了释放的基础。此次政策调整，一方面与生育支持政策形成合力，另一方面，户籍和非户籍人口都可以购买多套住房的政策，也能促进房地产销售和去库存，推动二手房挂牌量的消解。
中央经济工作会议和刚刚召开的全国住房城乡建设工作会议均提出，要着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给。此次北京市楼市新政中，不仅有支持需求端的政策调整，也提出：将通过招拍挂拿地的房地产开发项目，包括商品住宅、酒店、写字楼等的立项方式由市区分级核准调整为区级备案。李宇嘉认为，这体现出政策对房地产投资端、供给端的关注，将提升房地产投资效率。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，调整招拍挂拿地的房地产开发项目立项方式，一方面，将因城施策精细化为因区施策。毕竟，各区在库存、开发主体、需求态势等方面分化非常明显，是否要增加开发，需要调动各区的积极性，夯实区级政府主体责任。另一方面，国家提出因城施策控增量、去库存、优供给，具体到北京，因城施策就是要因区施策，有助于进一步优化营商环境。从一线城市的角度来说，广州已经全面取消限购政策，现在北京的优化调整，预计将带动上海或深圳。具体政策内容可能与北京类似，就是在限购政策上会有所松动。我认为这也是对中央经济工作会议在“坚持内需主导，建设强大国内市场”方面提出“清理消费领域不合理限制措施”的具体体现。