北京发布楼市新政策：降低购房门槛和首付比例
12月24日，北京市住建委、市发改委、人民银行北京分行、北京市住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自2025年12月24日起施行。
新政明确，非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由3年调减为2年；购买五环外商品住房的，由2年调减为1年。
二孩及以上的多子女家庭可在五环内多购买一套商品住房。京籍多子女家庭可在五环内购买3套商品住房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭可在五环内购买2套商品住房。
商业性个人住房贷款利率定价不再区分首套住房和二套住房，银行业金融机构根据市场利率定价自律机制及自身经营状况合理确定具体利率水平。
使用公积金贷款购买二套住房的最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25%。
招拍挂拿地的房地产开发项目立项方式由市区分级核准调整为区级备案，以优化营商环境、提升投资效率。
中原地产首席分析师张大伟认为，此次政策精准落实中央经济工作会议精神，在需求端通过梯度降低非京籍家庭购房门槛，激活新市民刚需群体，五环外1年社保的低门槛匹配其梯度置业节奏。
数据显示，北京80%的新建商品住宅成交集中在五环外，该区域亦是二手房成交核心区域之一。
新政实施后，五环外刚需新房项目有望迎来访客量与成交量双重提升，部分楼盘可能出现单日来访量显著增长的情况。
对多子女家庭的定向支持政策将释放改善性需求，叠加二套房公积金首付比例下调，直击居住升级痛点。
当前北京改善型市场中，144平方米以上大户型成交量同比已呈增长态势，北五环外四居室二手房成交占比显著上升，政策将进一步强化这一趋势，带动五环内中高端住宅去化。
信贷政策优化为需求释放提供金融支撑，优质客户有望获得更低融资成本，银行风险定价自主权增强，实现促消费与防风险平衡。
供给端调整有助于提升房企投资信心和开发效率，缩短项目启动周期，加快资金周转，改善现金流，尤其利好聚焦五环外的开发企业。
在需求逐步激活背景下，房企拿地与开工积极性有望回升，推动形成“销售—回款—拿地—开工”的良性循环。
政策传递稳定信号，缓解市场对房企经营风险担忧，为行业平稳发展注入信心。
此前北京二手房市场出现网签量下滑、挂牌量高企现象，买卖双方观望情绪浓厚。新政落地将打破部分观望态势，覆盖群体或加快入市节奏。
短期来看，五环外新房市场有望率先回暖，二手房咨询量与成交量逐步回升，形成“新房带动二手房、核心区域辐射外围区域”的修复格局。
市场修复将是渐进过程，当前二手房高挂牌量仍需时间消化，价格大幅波动可能性较小，稳中有升为主流趋势。