全球商务区吸引力报告：北京CBD排名全球第六位
11月14日，备受瞩目的《2025全球商务区吸引力报告》在巴黎和北京两地同时隆重发布。该报告由国际知名会计师事务所安永（EY）与城市土地学会（ULI）联合编制，在全球商务区创新联合会的支持下，向世界展示了商务区的魅力与实力。在这份报告中，北京中央商务区（CBD）荣膺全球第六位、亚洲第二位、我国第一位，实现了全球排名的显著跃升。
全球商务区创新联合会的高层负责人指出，商务区是推动城市经济发展的关键引擎。《报告》彰显出我国商务区在各个评价指标上竞争力的显著增强。在此次排名中，我国共有四个商务区跻身榜单，分别是北京CBD、上海浦东—陆家嘴、香港中环和广州天河CBD。这些商务区凭借其独特的定位和协同互补的发展路径，共同构建了具有全球影响力的商务区矩阵，生动体现了我国城市化进程中高质量发展的独特风采。
北京CBD在2017年及2020年的《全球商务区吸引力报告》中，分别位列全球第九位和第七位。如今，2025年再次攀升，成为全球第六大商务区，标志着我国最具综合竞争力的CBD诞生。这里汇集了7家《财富》世界500强企业的总部以及11家独角兽企业，产业链条完备，创新氛围浓郁。这一辉煌成就，既展现了北京作为国家“四个中心”功能叠加释放的巨大能量，也彰显了北京CBD在产城融合、职住平衡、绿色低碳等发展理念上的积极探索。
在“消费活力”和“人才吸引力”两个维度上，北京CBD均名列前茅。《报告》揭示，北京CBD成功打造了一个“工作—生活—休闲”三位一体的生态系统。区域内文化设施密集，餐饮零售、商业服务与公共空间一应俱全。2023年，国际知名建筑设计、规划与咨询公司Gensler的调研显示，高达96%的用户认为北京CBD提供了卓越的综合体验，这一比例远超亚洲乃至全球其他地区。《报告》进一步指出，该区域内拥有11家估值超过11.3亿美元的初创企业，依托顶尖高校不断输送技能人才与创新理念，在《全球AI友好城市指数》中超越多家竞争对手，正崛起为全球人工智能领域的佼佼者。
尤其值得一提的是，北京CBD在商务区可持续发展方面的表率作用。区域内超过70%的甲级写字楼获得了LEED金级及以上的绿色建筑认证，为我国商务区的绿色转型提供了可复制、可推广的“朝阳模式”。这一成就不仅彰显了北京CBD的前瞻性和领导力，更为全球商务区的可持续发展树立了典范。
在北京商务区中心区管理委员会相关负责人的阐述中，北京CBD的排名持续攀升，宛如中国城市在全球竞技场上综合竞争力日益增强的一面镜子。这一成就的取得，不仅得益于基础设施日臻完善，更归功于一代又一代CBD人在优化营商环境、提升公共服务品质、推动绿色可持续发展以及营造人文氛围等多方面的不懈努力。
以下是基于调研结果的《报告》，对正在深刻塑造全球商务区演进的四大“超级趋势”的深度解读，为未来城市的发展提供战略性的指导建议：
趋势一：人才成为核心动力，“全天候体验”成为吸引力的决定性因素
高达76%的受访者将“吸引并留住顶尖人才”视为至关重要的因素。CBD正逐步从单一的“办公场所”转变为一个全方位的“生活共同体”。便捷的公共交通（41%的受访者高度关注）、丰富的文化社交空间、合理的居住成本（46%的受访者将其视为重大风险），这些因素共同构成了人才选择栖息地的核心标准。
趋势二：“软硬兼备”重塑资产价值，高品质空间倍受宠爱
房地产的决策过程越来越重视“性价比”，这一指标在五年内提升了14个百分点。市场对于具备绿色认证、灵活布局、智能化管理的优质资产表现出明显的偏好。
趋势三：科技创新驱动生态，“独角兽缺失”呼唤协同突破
42%的受访者认为，强化高等院校、科研机构与产业界的深度合作创新至关重要。目前，全球仅有12%的独角兽企业总部位于传统的核心CBD，这表明创新活动正在逐渐向城市边缘地带扩散。
趋势四：绿色转型刻不容缓，可持续发展成为必答题
尽管只有少数受访者将可持续性作为吸引力的首要因素，但仍有54%的人认为低碳交通应当优先发展，49%的人支持现有建筑的绿色化改造，46%的人呼吁加强蓝色和绿色基础设施的建设。